近日，为鼓励跨国企业将其区域总部设在沙特境内，创造本地化就业机会、提高支付效率和确保政府采购产品与服务的质量，减少资本外流，沙特政府决定将从2024年开始停止与区域总部设在沙特以外国家的公司签署合同。据媒体报道，2020年未来投资者大会（FII）期间已有24家跨国企业承诺将其区域总部设在沙特首都利雅得，利雅得皇家委员会随后表示，计划在未来十年内吸引超过500家外资企业将区域总部设在利雅得。随着沙特外资区域总部本地化新政的推出，当地商业地产领域有望实现增长。

目前，沙特就业市场正呈现复苏迹象，2020年下半年经济活动逐步恢复后，全国失业率有所改善。沙特统计局（GASTAT）表示，沙特国民的失业率在2020年第三季度下降至14.9％，低于二季度的15.4％。随着沙特政府通过多种途径为其公民创造更多的公共和私营部门就业机会，当地就业市场将维持稳步上升态势。预计区域总部本地化新政将大量增加对办公空间的需求，以满足当地年轻劳动力逐年增加的现状。沙特统计局（GASTAT）第三季度的数据显示，沙特劳动力的76.2％年龄在20-44岁之间，其中25岁至29岁之间的公民约为19％。

综合来看，仅沙特公民劳动力增长规模就可以在一定程度上保证商业地产的未来入住率，跨国企业区域总部本地化新政可能会进一步刺激商业地产领域的发展。预计2024年之前竣工的商业地产项目将成为最大受益者。

（供稿：中国电建沙特代表处 ）